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又雙叒出地!10月末7宅地集中出讓 國商3地連拍

來源:嘉論房產網  2019-09-30 17:52:02            
繼市本級上周掛出四幅涉宅用地后,今天再度掛出3幅住宅用地,分別來自國際商務區、城東和油車港鎮??偝鲎屆娣e11.58萬方,總建筑面積25.6萬方。將分別于10月30日和10月31日出讓。

  繼市本級上周掛出四幅涉宅用地后,今天再度掛出3幅住宅用地,分別來自國際商務區、城東和油車港鎮??偝鲎屆娣e11.58萬方,總建筑面積25.6萬方。將分別于10月30日和10月31日出讓。

  經開2019-14號

  地塊位置:東至烏橋港綠化帶,北至郁圩路,西至雙溪路,南至支流。土地面積45044.13㎡,用途為住宅用地,容積率2.2。

  該宗地塊掛牌起始價為16280元/㎡,起始樓面價7400元/㎡。地塊采用“競價+競配建”的方式掛牌出讓,最高限價22088元/㎡,上限樓面價10040元/㎡。

  該宗地塊建筑限高60米,且住宅建筑高度不低于24米。

  地塊分析:

  該宗地塊和此前掛出的經開2019-15號地塊隔路對望。兩塊地的配套情況如出一轍,區別是,經開2019-14號南面隔水直面長水路高架,而經開2019-15號地塊則因為隔開了一塊地可以避開來自高架的影響。

  這大概也是兩塊地起始樓面價差異的最主要原因,經開2019-14號起始樓面價為7400元/㎡,而經開2019-15號地塊起始樓面價為8460元/㎡,兩塊地樓面起價差價達到了1060元/㎡,可見高架對地塊產生的影響。

  撇開高架因素,其實經開2019-14號有著非常不錯的地塊素質。該地塊兩面環水,南側和東側、東北側均有天然河流流經,可以營造不錯的水系氛圍。地塊呈梯形,東西長南北短,利于排布大面寬的住宅產品。比2019-15號地塊的優勢是,隔壁地塊背靠舉秀苑,受到來自舉秀苑的限高要求,而這塊地的限高限制條件就沒那么苛刻,可以打造8-20層的小高、高層。

  經開2019-17號

  地塊位置:東至縱三路、北至橫一路、西至尚東名邸用地界、南至城東路綠化帶。土地面積33698.32㎡,用途為住宅用地,容積率1.9。

  該宗地塊掛牌起始價為13300元/㎡。地塊采用“競價+競配建”的方式掛牌出讓,最高限價19076元/㎡,上限樓面價10040元/㎡。

  該宗地塊建筑限高80米,且住宅建筑高度不低于36米。

  地塊分析:

  該宗宅地是今年城東繼5月出讓的城東路宅地后出讓的第二宗宅地。城東一直以來是市區房源供應的擔當之一,而且是剛需購房者的主流陣地。不過該片區隨著經年的開發,目前可控開發用地越來越少,城東的開發也接近尾聲。

  該宗地塊緊靠尚東名邸,地塊形狀就像嵌入尚東名邸的一個楔子。地塊北側是長纖塘公園,再往北就是長纖塘。而南側靠近城市主干道的城東路。并且地塊靠近中環,根據規劃,中環北路到三環東是規劃的快速路(高架)。

  該宗地塊的交通優勢還是比較顯著的。當然也會受到來自交通主干道的一些負面影響。

  地塊不完整,且嵌入別的小區,呈現面寬小、進深大的特點,在開發上會有諸多限制(如果由尚東名邸的開發商開發三期項目,這是比較優選的方案)。

  城東地界近年來榮盛獨占鰲頭,在該區域先后開發了百合花園、祥云府、錦繡外灘等項目。而在今年5月的土拍中,正黃集團一鳴驚人,進入該區域開發,也將城東宅地樓面價推到了歷史性的高點(8713元/㎡)。

  新地地價水平能否追上正黃地塊這是存疑的。

  2019嘉秀洲-025號

  地塊位置:油車港鎮,茶園路東側、馬厙路北側。土地面積37064㎡,用途為住宅用地,容積率2.5。

 

  該宗地塊掛牌起始價為8990元/㎡,起始樓面價3596元/㎡。地塊采用“競價+競配建”的方式掛牌出讓,最高限價20075元/㎡,上限樓面價8030元/㎡。

  該宗地塊建筑限高80米。

  地塊分析:

  該宗地塊位于油車港鎮,茶園路東側,該片區也是油車港待開發區域。目前油車港鎮區主要集中在東方路以東和茶園路以西的空間內。該片區經過多年發展,已經形成了住宅和工業區分立的局面。

  此前幾年出讓的宅地主要靠近東方路沿線(金地藝境、萃湖上郡)和奧星路沿線(麟湖·公園壹號)。此次越過茶園路出讓土地,說明茶園路以東片區也將進行逐步開發。

  油車港最近成功出讓的一宗宅地還要追溯到2018年2月被金地摘得的東方路宅地,項目開發為萃湖上郡。也即油車港宅地出讓空窗已達一年半。該區域也是時候需要補倉了。

  地塊位于申嘉湖連接線上,距離申嘉湖高速油車港出入口約3公里。項目距離嘉興歡樂世界僅有200米左右,距離麟湖公元約半公里。附近的學校有油車港中學、麟湖小學。

  其所靠近的茶園路,未來有望向南延伸越過三環北路和塘匯打通。

  該地塊雖然配套資源顯著,但區位偏離鎮區主流區位,以東片區屬于待開發地帶,開發需要時間。去年金地拿到的宅地成交樓面價達到5813元/㎡,比起該地的起始樓面價還有較大空間。但參考目前幾宗鄉鎮宅地的出讓情況,該宗土地未見得會遭到開發商的特別青睞,可能會低溢價成交。

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