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余新掛牌一宗住宅用地,起始樓面價4895元/㎡ 在高鐵新城范圍內!

來源:嘉論房產網  2019-10-31 17:07:51            
  在10月末土拍酣戰之際,官網上又掛出了一宗嘉興市本級的住宅用地,該宗土地來自余新鎮。該宗土地將于12月2日進行出讓。

  在10月末土拍酣戰之際,官網上又掛出了一宗嘉興市本級的住宅用地,該宗土地來自余新鎮。該宗土地將于12月2日進行出讓。

  2019南-028號地塊

  地塊位置:余新鎮,東至南北湖大道,南至幸福路,西至新昌路,北至漁里街。土地面積78654.88㎡,為住宅用地,其中商業計容面積占項目總計容面積的4.0%-4.2%,容積率1.3-1.9。

  該宗地塊掛牌起始價9300元/㎡,起始樓面價4895元/㎡。地塊采用“競價+競配建”的方式掛牌出讓,最高限價19060元/㎡,上限樓面價10032元/㎡。

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  該地塊限高限低,不高于60米,且住宅建筑高度不低于24米。

  該地塊內的商業部分建筑面積約6000平方米,建成后由余新鎮人民政府下屬國有公司以6000元/平方米的價格全部回購,涉及稅費由雙方各自承擔,其中回購方承擔契稅和印花稅;商業配套的機動車位按每100平方米1.5個配置,所有車位無償移交,所有配置的車位需在商業地塊內。

  該地塊內需配建12班幼兒園,按浙江省一級幼兒園標準建設,用地面積不小于6010平方米,建筑面積不小于4042平方米,設置在地塊西南角,建成后按有關規定將房屋、土地的產權及專用車位(含地下)無償移交給南湖區教育體育局。幼兒園需與住宅項目同步規劃建設,若住宅分期建設,則需與第一期工程同步竣工、移交。

地塊實景圖

  地塊分析:

  該宗土地位于余新鎮,具體為,北側為余新鎮政府,西側為白鶴郡,所處位置為余新新鎮區范圍。地塊附近的金地·都會藝境白鶴郡均是已建或在建的商品房小區。

  余新鎮有為數不少的企業、工廠,并且帶有一定的污染性,而相對新鎮區范圍排布則主要以居民居住區為主,與廠區分離,受到的影響較小。

  該宗地塊較為方正,為狹長的長方形,縱深大過面寬。利于縱深性的房產品排布。地塊周邊目前在售的項目有交投祥生白鶴郡,最新一張預售證備案價格小高層11200元/㎡。

  地塊周邊交通較為通達,其東側的嘉南公路一路向北與三環東路連接,可通過三環實現與嘉興南部、東部板塊快速交互。嘉南公路一路往南則可達海鹽。

  余新本身是嘉興南部的重要交通樞紐,余新的鎮區主體為三條重要交通道路合為成一個三角形,這三條路除了嘉南公路外,另外兩條均為高速公路,分別是滬昆高速和乍嘉蘇高速。而附近則有嘉興樞紐、南湖互通和2號樞紐、余新互通多達4個的高速互通樞紐。

  境內有滬昆高速、乍嘉蘇高速、常臺高速過境,真是南上北下去哪里都方便。

  另外余新鎮靠近滬杭高鐵,不消說,有了高鐵那就更爽歪歪了。而嘉興的高鐵南站就在余新地界邊緣。從地塊出發到高鐵南站,車程大約10分鐘以內。

  除了坐擁交通這利器外,目前余新又將收獲全新利好。即將開建的高鐵新城,余新就包含其中。

  高鐵新城整個規劃分為概念規劃范圍和核心區范圍兩個層次。其中:

  概念規劃范圍:東至鳳余支線,南至乍嘉蘇高速,西至南湖大道,北至三環東路,總面積約50平方公里。

  核心區規劃范圍:包括嘉興南站所轄的全部用地,以及規劃區三環南路以南、滬昆高速以北、紡工路以東、南北湖大道以西的用地,總面積約5平方公里。

  而余新鎮就屬于高鐵新城的概念規劃范圍。

  高鐵新城目標打造商務、花園、智慧、文旅、健康、宜居等“六個城市”標桿,形成一個能對標國際、對接上海、對話虹橋的城市樣板;形成嘉興到長三角幾大重要城市的“半小時高鐵圈、一小時通勤圈”;讓高鐵新城成為長三角區域資金、技術、人才、信息等各類要素資源暢流匯聚的一個中心節點。

  高鐵新城的建設和未來非常值得期待。


 

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