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都在刷2017年對比2019年,翻了下房價,扎心了

來源:嘉論房產網  2019-11-27 17:11:54            
  想必你今天的朋友圈也被“2017和2019對比”刷屏了。這是什么梗?還登上了微博的熱搜榜。

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  很多人都想知道為啥突然就火了呢?大概因為是……

  最多參與的還是拿過去的自己和現在的自己比較的。

  開美顏的只能說明美顏功能升級了。

  真相其實很戳心。

  回到現實,其實絕大多數人今年感受最深刻的反而是二師兄。

  最能影響人生活質量的,莫過于衣食住行四個方面。

  食堂把一個精瘦的雞腿從6塊錢漲到8塊錢,可謂“喪心病狂”。

  今年物價方面的變化使得人們似乎快忘了房價方面的變化。從2017年到2019年,樓市還好嗎?

  我們回溯嘉興的樓市長河,2017年絕對是個無法被遺忘的年份。因為從這一年開始,嘉興的房價開始一路狂奔之旅。

  簡單比較下2017年和2019年的房價水平。2017年的項目備案價大部分都集中在10000元/㎡上下,而到了2019年后,備案價水平則來到了14000-15000元/㎡的檔位。漲幅達到了四五千元一平。

  拿同一個項目來說,漲幅也是明顯的(一個項目能橫跨三年持續銷售,也是蠻少見的)。

  比如南湖新區的龍潤壹城,2017年的時候,均價在12200元/㎡,這在當時可以說是相當高的備案價了。而2019年領出的預售證,則來到14450元/㎡,漲幅在2250元/㎡,相對來說,漲幅反而倒不是很大。

  除了房價以外,地價的變化同樣不小。

  我們對比2017年和2019年的拿地情況,發現地價的變化比房價要來的復雜,房價無一例外都是呈現大幅上漲態勢。但地價并不是這樣。

  比如秀湖板塊,2017年秀湖出讓的幾宗宅地,本身就有較大的差異,一宗熔斷,一宗則僅有六千多的樓面價,同年同板塊也有很大的差異。而2019年出讓的幾宗秀湖宅地,盡管交投祥生地塊熔斷,并有800㎡的競配建。但樓面價距離一萬大關依然相距甚遠。而另一宗被卓越摘得的秀湖板塊宅地,樓面價也止步8000元/㎡出頭。不過相對來說,今年的秀湖板塊宅地地價比較穩,沒有出現大起大伏的情況。

  而對于其他板塊來說,大致上,地價都是在上升的。但是幅度都比較有限。比如國際商務區,在2017年的時候,樓面價就逐到了接近9000元/㎡的檔位,但隨后在2018年反而平均水平只在8000元/㎡出頭點,始終無法更進一步。直到今年下半年的土拍中,國際商務區的土地終于雄起一把,全部邁過了9000元/㎡的大關,也算為板塊證名了。

  總體來說,嘉興的地價在2017年就筑的比較高,而后市場和環境的變化,導致地價并不穩定,長期處于一個波動期,既有熔斷也有流拍這種劇烈反差的情況出現。但到了2019年下半年,特別是三季度末開始,土拍表現就比較平穩,盡管沒有大量熔斷的情況出現,但地價水平較此前的平均水準無疑是在上升的,這其中表現最為明顯的就是國際商務區,從8月到10月的4宗宅地,全部越過了9000元/㎡的關口,可以說非常穩。

  目前嘉興主要板塊中就城南今年沒有過宅地出讓,暫不知表現。但縱觀城南近幾年來的地價和房價表現,恐怕新出讓的土地起步水平不會低。加上姚家蕩新規劃出爐,九年制學校的規劃等一系列動作,城南的土地很可能依然會保持一個較高的土地成交價格。

  從土地成交情況來看,房價可能還是一個往上走的態勢。這從預售備案中也能窺見,目前的新房預售備案價格都是在緩步上升中的。


 

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