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城南姚家蕩新片區第一拍!超越國商,成交樓面價達9760元/㎡

來源:嘉論房產網  2019-12-16 09:30:08            

  土拍成交  

  位于城南姚家蕩的經開2019-19號地塊,經歷85輪報價,最終以87952.5萬元,折合樓面價9760元/㎡,溢價21.39%,被景瑞地產摘得。

  據顯示,景瑞地產(集團 )有限公司創始于1993年9月,歷經多年探索和實踐,景瑞地產已具備房地產開發企業國家一級資質,并多次蟬聯“中國房地產開發企業百強”、“中國房地產百強運營效率TOP10”和“中國房地產開發企業品牌價值40強”等榮譽。這次摘得姚家蕩地塊,也是景瑞地產首次進入嘉興進行開發。  

  地塊信息

  土地位置:東至翠柳路,南至振業路,西至長浜路綠化帶,北至長水路綠化帶。土地面積40961.5㎡,為住宅用地,容積率1.5-2.2。

地塊區位圖

  該宗地塊建筑限高:西地塊建筑高度不高于45米,東地塊建筑高度不高于60米。

地塊實景圖

  姚家蕩新片區的瑰麗藍圖

  該宗地塊位于長水路以南,城南路以東,由天然河流分割成東西兩塊,一并出讓。地塊靠近姚家蕩,屬于姚家蕩新規劃用地范圍。

  在今年年中,一份未來社區的規劃令人大開眼界,也即姚家蕩新規劃(詳情)。該份規劃主要涉及了城南姚家蕩片區待開發地帶的規劃及設計。

姚家蕩新規劃

  其中規劃范圍5.63 平方公里(深化階段根據需要擴展為7.3平方公里),定位于生態宜居、功能復合、具有現代江南水鄉特色副中心核心,規劃形成“一水脈兩軸三點五星”的規劃結構。

  可以說今次出讓的地塊,未來在綠色生態宜居方面會有很好的外部資源和效果營造。地塊本身靠近姚家蕩,地塊西北側為現有姚家蕩公園,而根據規劃,未來姚家蕩還會越過長水路往南延伸,并形成一個“船槳公園”的南北大軸線。

船槳公園

  這條軸線可以保證市民一個良好的活動區域,其內設文體活動建筑,提升這個區域環境品質以及生活配套。西側還將設置商業,與船槳公園的文體活動形成互動及補充,并通過不同層面的連接有機的結合在一起。

  而出讓地塊正好貼近這條南北大軸線。另外地塊內部由水系分割,北側和西側均是綠化帶,可以說自然條件非常優渥。

  除了公園外,地塊附近還規劃了學校。

  11月初,該片區兩所新學校規劃選址進行了公示。此外關于兩所學校的工程設計早就完成了招標。表明這兩所規劃學校很快就會啟動。

  本次出讓的地塊與兩所新學校相鄰。目前城南區域的公辦學校僅有城南中學、城南小學,而嘉興一中實驗經開學校則為民辦私立學校,且面向嘉興招生,公立優質教育資源極其匱乏。本次新規劃的學校,為九年制,未來有可能師法秀洲區和南湖區的做法,引進一所優質的學校合作辦學。

姚家蕩新規劃

  城南開發至今,姚家蕩北僅完成了局部的開發,依然有著相當大的開發空間。而目前城南姚家蕩的房價水平已經立穩在兩萬上下,在嘉興市區,是為數不多的高價房板塊。該區域近幾年出讓的宅地相對較少,但價格均居高不下。

  佳源在去年6月拿下的創新路宅地,樓面價高達10038元/㎡,并競配建了17000㎡的人才配建用房。為迄今為止嘉興市區實際樓面價之最。而香港興業同樣在去年摘得的臘梅路地塊,樓面價高達10038元/㎡,并競配建500㎡。兩宗地都是當之無愧的地王。

  新房方面,該區域僅有香港興業·璟頤灣、萬科紫元·尚宸、佳源·城南印象等少數項目在售,目前要么處于尾盤,要么已收官。除了待售的香港興業·畔月灣入市時間未知,整個城南幾乎已經新房斷供。

  姚家蕩新片區首宗宅地的出讓,也標志著該片區將正式啟動開發,非常令人期待。

  12月土拍回顧及預告

  12月至今共成功出讓3宗宅地,分別是余新1宗,科技城北翼2宗,其中余新地塊低溢價成交,而科技城北翼地塊則底價成交,這與過去的9、10月份的火熱成交形成了鮮明的對比,國商區成為開發商竟逐的熱土。12月目前還有一宗國商區金融板塊宅地將于12月24日出讓。

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