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城市向南,這條黃金大腰帶呼之欲出 買房無法排除的選項

來源:嘉論房產網  2019-12-18 17:05:50            

  城市向南,于是催生了城南、國際商務區、科技城三大熱門板塊。這三個板塊各有規劃,各自亮點,各持法寶,將在城市南部掀起一股浪潮。

  而近幾個月來,這幾個板塊供地不斷,你方唱罷我登場,好不熱鬧。如果仔細觀察,會發現他們出地幾乎出奇的統一,都在長水路沿線排兵布陣。

  今年早些時候出讓的蘇嘉名境園地塊,距離長水路就隔了一個地塊。而12月剛剛完成出讓的景瑞地產地塊,同樣處在長水路沿線。

  從1月到12月至今,長水路一帶(以沿線和附近地塊為主)共計出讓了7宗宅地。而2019年至今,成功完成出讓的宅地共26宗,占比大約在四分之一。如果以市區成功出讓宅地23宗來算,占比則將近三分之一。

  一條長水路的供地量占比這么大,還是很少見的。

  長水路西起嘉杭路,東至三環東路,地圖測距約8.77公里。是貫穿嘉興城市南部的一條交通大動脈。由于07省道科技城部分段和長水路其實在一個線位上,所以這部分我們也可以視作是長水路的一個延伸。

  如此一來這條路就串起了姚家蕩、國際商務區、科技城三個城市南部板塊。這三個板塊的地位我們就不贅述了。重要的是,從地塊成交表現來看。長水路一帶要“炸”。

  統計了下,近3年來,長水路一共出讓了11塊住宅用地,其中出讓時間最早的香樟國際地塊,樓面價在5060元/㎡,而此后的地塊,樓面價雖然有高有低,但一直保持在一個較高的樓面價水平上。

  并且在這條線上出現了兩塊熔斷地塊,分別來自香港興業和新希望。而其中的低點是翡翠四季當時成交的樓面價7898元/㎡。如果以今年出讓的地塊來看,除了名境園樓面價在8000檔外,其余無一例外都上到了9000檔。

  在嘉興幾乎找不出第二條路,沿線一帶的地價能既高且穩量還大。

  這條幾乎貫穿嘉興城市南部的道路,在其中段有著嘉興最大城市公園的中央公園。

  除了中央公園外,長水路上還串起了姚家蕩這個大型公園,沿途的綠化帶還有長新公園。其他資源方面,這條路沿線可串起了城南中學、城南小學、嘉興一中實驗經開學校、國際商務區實驗中學、清華大學附屬中學嘉興學校等多所中小學,此外還有兩所待建學校:亞歐學校和姚家蕩九年制學校。

  商業方面,臺昇國際廣場在建,這也是國商區中段唯一一個大型的綜合商業體。

  從規劃和配置上看,長水路一帶,主要還是以住宅居住和公園綠化為主。

  長水路除了是城市南部的交通要道,同時也是嘉興環線快速路的重要組成部分。而快速路主要形式為高架和短地道。整個環線唯一的短地道就出現在長水路穿過中央公園一帶。

  過去嘉興城市不大,所以主城區的地位無可撼動,但隨著嘉興幾個新區的開發,城市版圖一擴再擴,新的城市格局已經在形成。一環七射的出現,相當于宣告了主城范圍擴容的開始。城市骨架拉大后,在環線附近的地帶將獲得環線帶來的增益。

  所以人們一般認為高架環線會成為城市發展的黃金腰帶。而縱觀這條腰帶上。東、西、北三個方位,基本上開發的七七八八,難以再有更大的變化,所以這條“腰帶”真正黃金的位置,就在長水路上。

  長水路沿線的開發并不算晚,像普羅旺斯也快十年的房子了。但是整體上,開發的力度比較小,目前僅南湖大道和玉泉路一段差不多填滿,其余地段均處于開發和待開發狀態。

  從近段時間的推地來看,國際商務區商務大道到慶豐路這個范圍的長水路沿線,將進入一個開發的高峰期。差不多同期有5個項目在開展。

  以后買房,長水路絕對是個少不了的選項。甚至可以夸張到買房的時候一路看過去。

  但很多人可能會因為高架的存在而有所猶疑。高架的客觀影響我們不能否認。不過也不必將高架沿線就視作洪水猛獸,因為其影響面相對也是比較有限的。比如長水路沿線的一些項目,像香港興業家逸園,它的退讓紅線距離就很大,加上南側長新公園的存在,對灰塵、噪音影響的削弱大有裨益。類似的還有招商地塊,南側有河流隔斷。相較之下,隔了一塊地的五星苑那才是正兒八經貼著高架的。

  而不是臨近高架還隔了一塊地的,那影響面基本就沒有了。

  至于如果地塊是北臨高架的,應對措施可以像卓越瓏府這樣,把北臨一排北側的窗戶全部做成三玻雙中空。雖然成本高了點,但能保障客戶的權益。

  現階段各個板塊大力推長水路沿線土地,自然也是為開發做前哨,等到沿線土地推的差不多了,就可以再往里推。不過要明白的是,沿線的地塊已然價格不菲,位置更好的土地只會越來越貴。

  目前長水路一代云集了眾多開發商。像萬科先聲奪人,在長水路上已開發并交付了香樟國際這個大體量項目。在今年8月拿地后不過幾個月的時間就推出了泊樾灣,在該片區開發已經是輕車熟路。榮安近期交付了榮安府,口碑不俗,其位于長水路上的新項目雖未開動,但也已受到不少關注的目光。新入嘉興市區的幾個開發商,也都頗具實力。

  過去,我們可能更多地會從區位、板塊上來看待項目,現在,一條長水路就串起了三個熱門板塊,無論是高鐵新城、姚家蕩新片區還是科技城南翼,均充滿了看點。城市向南,黃金大腰帶的時代才剛剛開始。


 

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