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市本級4月住宅成交備案1999套 綠地新里城摘得月銷桂冠

來源:嘉論房產網  2020-05-07 15:01:57            
據嘉興市房地產公眾服務平臺數據顯示,2020年4月嘉興市本級商品房共成交2386套,面積24.6萬方;成交住宅1999套,面積22.58萬方;成交商業用房122套,面積0.81萬方;成交辦公用房38套,面積0.71萬方;成交其他用房227套,面積0.5萬方。

  據嘉興市房地產公眾服務平臺數據顯示,2020年4月嘉興市本級商品房共成交2386套,面積24.6萬方;成交住宅1999套,面積22.58萬方;成交商業用房122套,面積0.81萬方;成交辦公用房38套,面積0.71萬方;成交其他用房227套,面積0.5萬方。

  當月成交備案超過40套的樓盤有綠地新里城、交投祥生上湖軒、萬科城市之光、中糧秀湖祥云、運河大公館、榮盛錦繡外灘、上城華庭、交投祥生白鶴郡、萬科環萃園、綠城留香園、富力云庭雅居、新中璟庭、奧山禾堂樾里、東方禾苑、嘉禾金茂府等。其中綠地新里城以253套的成交量奪得當月銷冠。上湖軒和城市之光分別以107套和104套的成交量分居二三位。

  成交量回升 但遜于歷史同期

  該成交水平在歷史同期處在中等水平,在近5年的成交中進高過2015年。并且由于4月第三周的成交備案中有359套為秀洲區運河大公館的政府回購房源,所以4月住宅的實際成交量為1640套,僅比3月的1444套高出一丟丟。

  顯然這里面多少還有點疫情影響的因素,不過更重要的是市場供應緊缺。因為3月申領預售的項目偏少,導致新房市場供應偏緊,除了3月領證的這批外,大部分成交的都是存量房源。

  這也是為什么很多上銷售榜的項目實際上已經有一陣沒有領過預售,但依然能夠出現在成交榜上的原因。

  這恰恰也反映出目前樓市的一個火熱態勢,過去大家看不上的房子,或者銷量相對不是太好的樓盤,在疫情穩控之后反而出現了較為良好的去化。一個是市場上確實缺少足夠的房源,另外一個,這是這些項目大多有著不錯的性價比。

  “日光”、首開即罄的情況重出江湖

  佳源四季璟園、蘇嘉名境園、萬科泊樾灣、上湖軒等熱門地段的樓盤紛紛在4月或5月初開盤。在給市場注入新鮮血液的同時也激發出了樓市的熱情。部分樓盤甚至出現了“日光”、首開即罄的場面。而其中更以國際商務區集體性“發熱”最為矚目。

  雖然秒罄有點夸張,不過以本網在五一小長假組織的看房團為例,盡管看房時間安排在了五一小長假中,但依然吸引到了滿滿一大巴的看房人員,由此可見近段時間購房者的看房買房熱情確實高昂。而此次看房主推了國商區的幾個項目,顯然受到看房網友的關注相當高。

  而背后更令人值得注意的是,熱銷盤背后不再是“價格優勢”。從預售證看,國商區的幾個純新盤拿證價格集體站上15000元/㎡已經沒有懸念。如此一來,國商區的起步價就逼近18000元/㎡,但實際上,由于精裝,多個車位等因素的存在,國商區的部分項目實際售價已經來到兩萬上下。從一萬八到兩萬,這是一個不小的跨度,因為按照原本每年一千的預售證價格漲幅,國商區如果實際售價要達到兩萬的水平,還需要至少花兩到三年的時間。

  但通過一些項目的極限操作,國商區提前抬升了整體的售價上限,將目前國商區的價格空間拓寬到了一萬八到兩萬多的區間。

  一個價格突然筑高的板塊,卻很可能是很多人今年買房的首選!因為在高鐵新城等多重利好加持下,國際商務區已經今非昔比,如果你錯過了去年的翡翠四季、東方禾苑,你還會錯過今年的一些熱門盤嗎?畢竟上車成本越來越高。

  5月預計成交量會有一次明顯的上揚

  從基本面看,4月共有12個項目申領了預售或現售,共領出2040套房源。相比3月僅有715套的供應上漲185.3%。

  5月預計還會有晴雪園、悅瓏庭、錦麟瀾灣等純新盤加入申領預售的序列,屆時市場的供應會愈發充分,場面也會愈加熱鬧。5月樓市有望繼續升溫,甚或重現“紅五月”的熱銷場景。

  與此同時,二手房市場由于學區季的到來,4月網簽量為2336套,較3月的1591套大幅上升46.8%。預計在今年的學區劃分、招生入學結束前會保持小幅上升的態勢。

 

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