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神盤集中地嘉興科技城再推宅地 起始樓面價7150元/㎡ 6月8日出讓

來源:嘉論房產網  2020-05-09 10:41:27            
土地面積50112.2㎡,為住宅用地,容積率2.0-2.1。2020南-020號地塊起始樓面價為7150元/㎡。

繼上周國際商務區掛牌一宗住宅商服用地后,今日嘉興科技城掛牌一宗住宅用地,地塊編號為2020南-020號地塊,該宗地塊將于6月8日出讓。

2020南-020號地塊

土地位置:嘉興科技城,東至規劃曹家路,南至風 華劍橋項目,西至亞歐路,北至由拳路。土地面積50112.2㎡,為住宅用地,容積率2.0-2.1。2020南-020號地塊起始樓面價為7150元/㎡,限高45-80米,采取“競樓面價+競配建”的方式掛牌出讓。

該宗地塊要求商業建筑面積占項目計容建筑面積的比例為2.5%-2.6%,并應設置在地塊西 北角,不得建設公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房,最小產權單元面積不小于300平方米。

地塊分析

位于金地·風華劍橋的北側,吳越學府的東側,毗鄰嘉興市實驗小學科技城校區。項目南側跨07省道還有一所在建的清華附屬學校,地塊周邊的教學資源比較豐富,這也是此區域受到購房者青睞的重要原因之一。

更重要的是,科技城作為融滬的橋頭堡,各項利好頻頻,此前該區域出讓的多宗宅地均觸及熔斷,如世茂、綠城、新希望的項目,這也不難反映,科技城是開發熱捧的地方。不僅是開發商,科技城也是嘉興購房者認可的熱門置業區域,先后出現了吳越學府、風華劍橋等現象級熱銷盤。

我們可以拿新希望·錦麟瀾灣與風華劍橋與2020南-020號地塊做一下比較,錦麟瀾灣地塊出讓時,起始樓面價7847.2元/平方米,成交折合樓面價10033.3元/㎡,溢價27.9%,競配建面積6300㎡,觸頂熔斷;風華劍橋這塊地出讓時,起始樓面價是7755元/㎡。

該地塊地理位置優越,處于科技城核心,通過廣益路和由拳路可以通達南湖萬達廣場及南湖新區,享受便利的生活、消費配套。此外,該地塊配置了商業,且要求集中,類似于社區鄰里中心這樣的配套可以完善地塊項目及其周邊的生活商業配套,商業的配置獲益的不僅是該地塊項目本身,亦可輻射到其他小區,帶動區域的配套完善和發展。

地塊實景

地塊周邊新希望·錦麟瀾灣、新星宇·東樾名庭、碧桂園·云棲里等純新盤即將入市,加上2020南-020號地塊的出讓,科技城將繼續深入開發,打造宜居宜業的環境氛圍。


 

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