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今年市本級第三宗宅地掛牌!秀湖宅地起始樓面價6805元/㎡

來源:嘉論房產網  2020-05-20 09:29:56            
今日秀湖板塊掛牌一宗住宅用地,地塊編號為2020嘉秀洲-016號,該宗地塊將于6月19日出讓。

  今日秀湖板塊掛牌一宗住宅用地,地塊編號為2020嘉秀洲-016號,該宗地塊將于6月19日出讓。這也是繼國商區和科技城宅地后,今年市本級預出讓的第三宗宅地。

  2020嘉秀洲-016號

  土地位置:秀洲國家高新區,秀園路西側、興園路南側。土地面積48458平米,為住宅用地,容積率1.8-2.2。

  該宗地塊掛牌起始價14970元/㎡,起始樓面價6805元/㎡。地塊采用“競價+競配建”的方式掛牌出讓,最高限價20075元/㎡,上限樓面價9125元/㎡。

  建筑限高:地塊建筑高度限制在36米-80米。

地塊實景圖

  地塊分析

  該宗地塊具體位于上海世外教育附屬嘉興秀湖實驗學校北側,上湖軒西側。是目前秀湖區域僅剩不多的住宅用地之一,地塊距離秀湖約800多米,屬于秀湖外圍地塊。地塊西側為風箏公園,靠近常臺高速,有綠化帶隔離,噪音干擾相對會有所減弱。

  秀湖板塊是秀洲區目前重點開發的地方,圍繞秀湖,在短短幾年內吸引了一批知名開發房企進入,是嘉興各大新興板塊中開發進度最快的地方。除了秀湖公園的開發外,周邊還聚集了一批優質的公共資源,如秀洲全民健身中心、嘉興市文化藝術中心等。另外該區域還聚集了浙師大嘉興附屬學校、上海世外附屬學校、秀洲現代實驗學校等一批優質教育資源,讓秀湖充滿了濃郁的教育氛圍。

  此外,秀湖區域還有總部大樓和規劃商業用地。綜合來說,秀湖板塊幾乎沒有短板,是秀洲周邊改善居住的上選之地。

  由于秀湖綜合素質較好,該區域出讓宅地歷來成交樓面價不低,前有卓越鴻璽臺熔斷,后有上湖軒熔斷+配建。而最近出讓的一宗宅地是去年卓越在9月拿的地,成交樓面價8022元/㎡,盡管不如國商區、姚家蕩新區等區域成交樓面價高企,但依然也是價格不菲。

  目前地塊周邊開發在售/待售項目有富力云庭雅居、卓越悅瑯園、信達君望里、交投祥生上湖軒等。其中云庭雅居和上湖軒已領證在售,目前領出的預售價格為:云庭雅居高層14600元/㎡,小高層15300元/㎡,上湖軒高層14800元/㎡。加上此前拿證在售的中糧祥云高層15000元/㎡。

  從價格來看,秀湖下階段高層單價爬過15000元/㎡已沒有懸念,這也是緊隨國商區的步伐。算上車位,板塊整體售價基本已站上18000元/㎡的檔位。

  預計該宗宅地出讓價格會與悅瑯園水平相當。

 

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