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國商區再出地 金融廣場涉宅用地起拍樓面價7240元/㎡

來源:嘉論房產網  2020-05-21 11:21:56            
今日國際商務區金融廣場板塊掛牌一宗住宅用地,地塊編號為經開2020-09號,該宗地塊將于6月10日出讓。這是國際商務區今年預讓出的第二宗涉宅用地。

  今日國際商務區金融廣場板塊掛牌一宗住宅用地,地塊編號為經開2020-09號,該宗地塊將于6月10日出讓。這是國際商務區今年預讓出的第二宗涉宅用地。

  經開2020-09號

  土地位置:東至規劃升平路,北至規劃四聯路,西至禹德港綠化帶,南至來龍港綠化帶。土地面積36404.83平米,為住宅用地加商服用地,容積率1.5-2.2。

  該宗地塊掛牌起始價15928元/㎡,起始樓面價7240元/㎡。地塊采用“競價+競配建”的方式掛牌出讓,最高限價22088元/㎡,上限樓面價10040元/㎡。

  建筑限高:地塊建筑高度限制在24米-60米。

地塊實景

  地塊分析

  該宗地塊是國際商務區金融廣場板塊今年預出讓的第二宗涉宅用地,與前段時間掛出來的經開2020-04號地塊為相鄰地塊。該地塊北側為雅居樂金茂中央公園,南側和西側為天然河流,自然風貌較佳。值得一提的是南側的來龍港向東匯入海鹽塘,流入貫涇港濕地公園。

  該宗地塊所在的國際商務區金融廣場板塊,屬于高鐵新城開發的概念區,由于地理上天然地靠近高鐵南站,勢必也會使得該地塊所在區域獲得高鐵新城開發的紅利。另外該宗地塊所處位置也決定了經由高鐵、高速可以與滬杭在內的長三角區域快速通達。

  周邊配套上,除了有國際金融廣場這個cbd商務寫字樓集群配套外,地塊最為突出的配套是靠近中央公園和貫涇港濕地公園,有非常不錯的公園綠地資源。

  教育資源上,地塊北側不遠有北大附屬嘉興實驗學校,此外杭師大經開附小豐園校區已經在建中。

  商業配套上,距地塊兩公里外有已開業的彩虹城,而北距地塊同樣兩公里左右處有在建的臺昇國際廣場。未來購物消費都比較方便。加上地塊本身有一定的商業配建,社區日常消費也較為方便。

  綜合來看,地塊素質較佳,與隔壁相鄰的經開2020-04號地塊相比勝在有西側的禹德港河道優勢。所以地塊樓面起拍價也更高一些。

  從金融板塊目前宅地出讓情況看,目前成交樓面價最高的是江南國際城,樓面價8566元/㎡,其次是中央公園,成交樓面價8411元/㎡。這兩個盤均在花園路東側,而新氣象路以西的紫城和奧山地塊,由于出讓時正好是嘉興土地市場降溫的時候,所以地價表現較為一般。而離目前市場行情近,較有參考價值的是榮安地塊,于去年年底成交,樓面價為7980元/㎡。從整體情況上看,金融板塊較同為國商區的萬達板塊和高鐵新城板塊有所不如,地價低一檔,按照去年國商萬達和高鐵新城板塊樓面價整體爬過9000元/㎡的水平,金融廣場板塊較為合理的樓面價水平應該在8000-9000元/㎡這一檔。未來地價表現如何,我們拭目以待。

  截止目前,嘉興市本級共掛出預出讓的涉宅用地共4宗,分別是國商區金融廣場板塊2宗,科技城1宗,秀湖1宗。出讓時間集中于5月底、6月。從此次掛地推出的地塊來看,無論是地塊所處的板塊還是地塊素質,均較為不錯。很明顯,在2020年拍地中,出讓方也希望憑借這些地塊為2020年的嘉興土拍市場打開局面,奠定一個較為不錯的基礎。

  幾宗地塊平均掛地樓面起拍價格集中在7000元/㎡上下,而新掛的金融板塊地塊還略高于科技城宅地。目前該片區在售項目不多,僅悅瀾灣、禾堂樾里有少數房源在售。而純新盤悅瓏庭尚未拿到首張預售證,預計首張預售證價格會接近15000元/㎡。


 

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