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15800元/㎡!這張預售證價格一出 距離打破備案價“上限”只有一步之遙

來源:嘉論房產網  2020-05-22 17:17:49            
從本周二到周五,短短四天內,先后共有5張預售證提請申領,分別是富力云庭雅居、榮安陽光城晴雪園、龍湖坤和春江華庭、金地悅峰里、佳源四季璟園,共申領住宅1157套,預售總面積13.58萬方。

  從本周二到周五,短短四天內,先后共有5張預售證提請申領,分別是富力云庭雅居、榮安陽光城晴雪園、龍湖坤和春江華庭、金地悅峰里、佳源四季璟園,共申領住宅1157套,預售總面積13.58萬方。

  簡單來看下預售信息:

  佳源四季璟園

  本次申報預售的商品房為第2次,共計6幢,其幢號為1、2、5、6、11、12,申報預售建筑總面積41885.46㎡,用途為住宅,共計可銷售住宅320套

  備案價格:高層15300元/㎡;小高層15800元/㎡

  金地·悅峰里

  本次預售為悅峰里2#、3#、6#共三幢203套住宅,面積21341.21㎡。

  備案價格:高層13900元/㎡

  龍湖坤和·春江華庭

  本次申報預售的商品房為第1次,共計3幢,其幢號為1#、2#、7#,,共234套,申報預售建筑總面積25231.82㎡

  備案價格:小高層均價13250元/㎡;高層均價12750元/㎡

  榮安陽光城晴雪園

  本次申報預售的商品房為第1次,共計2幢,其幢號為37幢、40幢,申報預售建筑總面積23294.50㎡,用途為住宅;可銷售住宅216套,建筑面積23294.5㎡

  備案價格:高層15800元/㎡

  富力云庭雅居

  本次申報預售的商品房為第3次,共計3幢,其幢號為16、17、20幢 ,申報預售建筑總面積24058.65㎡,用途為住宅;可銷售住宅184套,建筑面積23110.68㎡。

  備案價格:高層毛坯14700元/㎡ ;小高層毛坯15400元/㎡

  這五張預售證里除了云庭雅居和四季璟園是老盤新領外,其余三張全是純新盤的首張預售證。

  預售證出來最讓人關注的,自然是備案價格,而其中最為醒目的價格是大喇喇的15800元/㎡。獲得這個備案價格的分別是晴雪園的高層和四季璟園的小高層。

  這個價格是什么水平呢,同在一個區域,此前名境園領出來的首張預售證備案價格為15500元/㎡(高層),而四季璟園的首張預售證價格僅為15000元/㎡(高層)。

  此前我們也有發文說過,15000元/㎡的備案價格是一道分水嶺。在四季璟園首張預售證出來前,市區最高售價超過15000元/㎡的項目只有11個(不含精裝)。這些項目中要么是地王出身,要么就是通過多張預售證擠牙膏一樣最后勉強上了15000元/㎡,要么憋到現房才備上,都是非常艱難。

  所以這是一道房價的分水嶺。

  但是從今年起,這道分水嶺迅速被擊破,擊破它的全部出現在國際商務區/高鐵新城。至此,國商及附近范圍內,已有泊樾灣、四季璟園、名境園、晴雪園備案價格站到了15000元/㎡以上。

  既然上了15000元/㎡這一檔,自然是奔著向16000元/㎡去的。按照往年的路數,備案價上漲一千大約需要一年的時間。

  當我們以為他們只是將將越過時,晴雪園的15800元/㎡表明,16000元/㎡也就是下一張預售證的事情了。

  16000元/㎡是另一道房價分水嶺。迄今為止,嘉興市區僅有花語江南備上過,余者皆不能跨過。

  花語江南這個“地王”是嘉興新房售價(毛坯)的隱形天花板。實際地價超過花語江南城南印象,也只能止步在16000元/㎡的門口而不得入。

  突破隱形天花板的意義是非同尋常的。因為嘉興新房“苦”于備案限價久矣。新房嚴重限價,也導致了和二手房一直有剪刀差的存在,進一步導致市場追逐新房,投機橫行,并催生了表外搭售等一系列問題。同時限價的存在,也打擊了開發商的積極性。

  讓新房市場更良性更健康運轉,就需要尊重市場規律,讓備案價格“回歸”到正常閾值,這也是為什么預售價格一直是在上升中。隨著備案價格逐年上漲,最終還是會碰到那條紅線,突破是早晚的事情,只不過來的有點快。按照這個趨勢,晴雪園的小高層就將超過或持平花語江南最高16200元/㎡ 的毛坯備案價。

  這一天終于還是來了,可以說這一步至少縮短了半年以上的調價進程。至于嘉興新房另一個同樣由花語江南保持的價格上限(精裝)什么時候會被打破,就需要看錦麟瀾灣的第一張預售證的表現了。


 

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