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樓面價9061元/㎡,刷新余新地價紀錄!一個字,猛!

來源:嘉論房產網  2020-07-06 09:55:21            
今日余新鎮出讓一宗住宅用地,地塊編號為2020南-025號,經歷347輪報價,激烈竟逐,最終以54524萬元,溢價率35.4%,折合樓面價9061元/㎡成交,被交投祥生摘得。

  土拍戰報

    今日余新鎮出讓一宗住宅用地,地塊編號為2020南-025號,經歷347輪報價,激烈竟逐,最終以54524萬元,溢價率35.4%,折合樓面價9061元/㎡成交,被交投祥生摘得。

  該宗土地也是交投祥生聯合體在嘉興市本級拿的第三宗地,也是在余新拿的第二宗地。

  該宗宅地為嘉興今年出讓的第6宗宅地,而此前出讓的5宗宅地全部熔斷,可謂高潮迭起。此塊宅地雖未熔斷,但樓面價突破9000元/㎡以上,也是破余新宅地樓面價紀錄的,樓面價較此前的紀錄上升了1751元/㎡。從這個性質來看,絲毫不比此前熔斷的幾塊宅地意義差。該宗宅地的出讓,也為日后余新高鐵新城的開發奠定了一個堅實的基礎。余新已非昔日吳下阿蒙。

  2020南-025號

  土地位置:南湖區余新鎮,東至南北湖大道,南至學官橋港,西至新昌路,北至思仙橋港。

  土地面積33429.58平米,為住宅和商服用地,容積率1.5-1.8。

  該宗地塊掛牌起始價12050元/㎡,起始樓面價6694元/㎡。地塊采用“競價+競配建”的方式掛牌出讓。最高限價18060元/㎡,上限樓面價10033元/㎡。

  建筑限高:地塊建筑高度限制在15米-32米。

  地塊分析

  該宗地塊位于余新鎮境內,東側緊靠南北湖大道,南側隔河為余新鎮政府。地塊位置上,由于靠近交通主干道的南北湖大道,所以南北交通方便。而余新鎮區天然地靠近高鐵南站,加上余新境內有多個高速出路口,所以具有相當的交通區位優勢,近可與嘉興城區呼應,遠可與滬杭乃至長三角片區緊密聯系。

  地塊地貌方面,該宗地塊南側和北側都是天然河流,有著不錯的景觀視野,南側由于地形,形成了一個小河灣,風貌極佳,有利于打造成沿河景觀。

  地塊附近在開發樓盤有白鶴郡云悅里。目前僅白鶴郡在售,最新預售備案價格為12000元/㎡,而云悅里為純新盤,其首張預售證備案價格為高層12100元/㎡,小高層12550元/㎡。該價格已經趕上城北的房價,預計后期還會有不錯的增長。而余新也成為嘉興鄉鎮中房價的頂點,隨著高鐵新城光環的加持,差距還會進一步拉開。

  地價方面,白鶴郡成交樓面價為7310元/㎡,而去年拿地的云悅里成交樓面價為5242元/㎡,樓面價有一個明顯的下滑。不過今時不同往日,余新已搖身一變成為高鐵新城規劃區域,開發潛力巨大。

  下架重上架

  該宗地塊早先上架后又下架再上架,操作也是比較神(sao)。而重上架后,地塊指標參數等都未做調整,唯一調整的是土地編號、掛牌價格,信息顯示,該宗土地掛牌價格調整為12050元/㎡。

  起拍原樓面價為5167元/㎡,現起拍樓面價為6694元/㎡,樓面價上升了約1527元/㎡。這漲幅,不可謂不小。這幾場土拍下來,嘉興土地市場的預期完全不一樣了,這也是為什么余新宅地會有這樣一通變化。

  余新高鐵新城規劃

  在高鐵新城的規劃的總體發展框架中,余新定位為六大特色功能區之一,標簽是余新老鎮更新區,同樣隸屬于高鐵新城15分鐘生活圈,規劃人口規模達8.5萬人,是7個居住板塊中人口規模最大的兩個板塊之一。


  由于這份規劃是總體規劃,實際操作需要更加對口和細致的開發規劃。而余新鎮顯然比較積極,在今年1月的時候就發布了余新鎮高鐵新城區域概念規劃及城市設計的招標。而該招標也已完成了招標,中標單位為中國中元。

  該規劃方案尚未對外公布,規劃是如何的暫不得而知。僅能從新聞通稿中攫取一二。

  余新鎮面積約21平方公里,中元提出了“一點山水”的設計理念,使得江南的山水風情與點狀分布的建筑有機融合在一起。

  項目組提出“聯動、整合、優化、錯位”的發展策略。一是依托G60科創走廊浙江第一站的優勢區位,積極釋放科創走廊鏈式效應,與周邊城市分工合作,聯動發展;二是借勢嘉興城市空間布局向雙中心轉變,新拓展區與老城區統籌整合,共同引領嘉興發展;三是推動余新片區產業轉型升級,“退二進三”,“退低進高”,創新發展;四是對接高鐵新城核心區、依托嘉興科技城的同時,與其差異化發展,實現功能互補。該項目將升級區域經濟結構,優化區域整體發展,提高區域居民的生活品質。

  也許在高鐵新城范圍內,本身就有一定基礎的余新,加上又有產業優勢,反而會走在前面。


 

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